ДОГОВОР

найма жилого помещения

г. Томск                                                                                                 «____» __________________201__ г.

гр. ________________________________________________________________________________________________ «____» _______________ _______ года рождения, пол – _____________, паспорт гражданина РФ: серия _________ №___________, выдан ______________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________ ___________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

гр. ________________________________________________________________________________________________ «____» _______________ _______ года рождения, пол – _____________, паспорт гражданина РФ: серия _________ №___________, выдан ______________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________ ___________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, представляющее собой: квартиру, расположенное по адресу: _______________________________________, состоящее из: Одной/Двух/Трех/Четырех комнат, общей площадью – _____ кв.м., (далее - "Объект") во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика "Объекта" на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3."Объект" принадлежит гр. ___________________________________________ на праве собственности на основании Договора купли продажи №______ от ___________г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права №______________________ от ________________г.

1.4. Наймодатель передает "Объект" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Срок найма "Объекта" устанавливается с «____»_________________ 201___ г. по «____»__________________ 201___ г.

1.6. Наниматель осмотрел "Объект" до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1.   Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту "Объект", пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении "Объекта" (мене, продаже, дарении и т.д.).

2.1.3. Нести ответственность за недостатки сданного в наем "Объекта" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.4. Предоставить Нанимателю возможность проживать в "Объекте" в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

2.2. Наймодатель вправе осуществлять проверку состояния "Объекта" и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора распоряжается "Объектом" на законном основании - документа о праве, указанного в п. 1.3. настоящего Договора. "Объект" не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей "Объекта" на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать "Объект" только для личного проживания.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование "Объектом" (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать "Объект" в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность "Объекта" и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в "Объекте".

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в "Объекте" по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании "Объектом".

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в "Объект" в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю "Объект", находящееся в нем имущество, ключи от "Объекта" (один/два комплект(а) – нужное подчеркнуть) (комплект включает в себя: один ключ от верхнего замка, один ключ от секции и ключ контроля доступа к подъезду) в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое - либо оборудование в "Объекте" (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать "Объект" третьим лицам, а также сдавать "Объект" в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Объекта".

3.2.4. Содержать в "Объекте" домашних животных.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем "Объекта" в месяц составляет ________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

4.2. Плата за наем "Объекта" производится: ежемесячно не позднее ______ числа текущего месяца за месяц вперед.

4.3. Установленная плата за наем "Объекта" не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5. Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату потребляемой электроэнергии, горячей и холодной воды, а также водоотведения осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.5. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма "Объекта".

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Объекту" и имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и/или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5. настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование "Объекта", Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы "Объекта".

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за "Объект", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Объекта" для проживания, Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем "Объекта".

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.2. Неотделимые улучшения, произведенные в "Объекте" Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8. АДРЕСА СТОРОН

Подпись:                                                                         Подпись:

Приложение №1

к Договору найма жилого помещения

от «____» __________________201___ г.

Акт

передачи "Объекта" в наем

г. Томск                                                                                                                                             «____» ________________ 201__ г.

Во исполнение условий договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201___ г., мы,

Наймодатель - ______________________________________, «____» _______________ _______ года рождения, пол – _____________, паспорт гражданина РФ: серия _________ №___________, выдан ______________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ____________________________________________________________________________________, и

Наниматель - ______________________________________, «____» _______________ _______ года рождения, пол – _____________, паспорт гражданина РФ: серия _________ №___________, выдан ______________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ____________________________________________________________________________________, составили настоящий акт в том, что сего числа Наймодатель сдал в наем, а Наниматель принял в наем жилое помещение – одно/двух/трех/четырех -комнатную квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________, общей площадью _______ кв.м.

Помещение передано со следующим имуществом в следующем состоянии:

- кухонный гарнитур (мойка, два навесных шкафа, один напольный шкаф) – хорошее состояние;

- электрическая плита (четырех-конфорочная с духовым шкафом) – одна конфорка не работает;

- микроволновая печь Samsung – хорошее состояние;

- кухонный уголок (стол, два табурета) – хорошее состояние;

- тумба с зеркалом в прихожей – хорошее состояние;

- шкаф-купе из двух секций – хорошее состояние.

Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от Помещения (один/два комплект(а) – нужное подчеркнуть) (комплект включает в себя: один ключ от верхнего замка, один ключ от секции и ключ контроля доступа к подъезду), бланки квитанций на оплату электроэнергии, водоснабжения.

Показание счетчика электроэнергии составляет:     №_________ - ______________ кВт/ч.

Показание счетчика холодной воды составляет:      №_________ - ________ м3.

Показание счетчика горячей воды составляет:         №_________ - ________ м3.

Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому Помещению не имеется.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Подпись:                                                                         Подпись:

График произведения оплаты

по договору найма жилого помещения от «___» __________________ 201__ г.